|
Практически у каждого человека рано или поздно возникает необходимость обратиться к нотариусу для оформления наследства или сделки с недвижимостью. Многие граждане теряются в вопросах, какие сделки требуют нотариального удостоверения, а какие нет. В соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют |
|
сделки с недвижимостью: . . по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности: на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы; на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами; на совершение представителем подлежащей регистрации сделки^ объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. В соответствии с законодательством регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня. |
|
Довольно часто перед обладателем объекта недвижимого имущества встает вопрос: что лучше, завещание или договор дарения? Каждый желает правильно распорядиться и разделить имущество, находящееся в собственности. Необходимо разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры. Итак, рассмотрим основные понятия: • так называемая дарственная — это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей; • завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников. Основное отличие — срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание — после смерти наследодателя. Завещание допустимо оспаривать родственникам наследодателя. Кроме того, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения — договор также может быть оспорен при возникновении ситуаций, предусмотренных законодательством. Заверение завещания у нотариуса — обязательная процедура. Оформлять договор дарения в нотариальной форме не обязательно, достаточно составления документа в простой письменной форме (за исключением случаев, когда нотариальное удостоверение является обязательным в соответствии с законом. Например, при дарении доли в праве общей долевой собственности). Составление завещательного документа требует участия двоих нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи одаряемого и дарителя. Государственная пошлина за регистрацию перехода права в случае дарения и наследования является одинаковой. Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания. Таким образом, взвесив все плюсы и минусы только собственник может принять решение о дальнейшей судьбе своею имущества. |