Главным условием договора дарения является то, что он безвозмезден. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Договор дарения недвижимости составляется в простой письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Законом не установлена необходимость нотариального удостоверения договора дарения. В случае, если стороны не могут составить самостоятельно договор дарения, они могут прибегнуть к помощи любого юриста.
По общему правилу сторонами в договоре дарения недвижимости могут быть граждане и юридические лица. Вместе с тем, ст. 575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц, в частности:
- не могут выступать дарителями от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет) их законные представители;
- не могут выступать одаряемыми работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителями выступают граждане, находящиеся в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании. Не могут совершать данную сделку так же и супруги, и родственники этих граждан;
- не могут выступать одаряемыми государственные служащие и служащие органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности допускается только с согласия всех участников совместной собственности. Также, существуют определенные ограничения на дарение земельных участков определенной категории иностранным физическим и юридическим лицам и лицам без гражданства.
В заключенном сторонами договоре дарения недвижимости, должны быть обязательно указаны:
- стороны договора, их паспортные данные, адреса регистрации и фактического места жительства,
- правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю,
- должен быть полно и точно описан предмет договора (объект недвижимости),
- его наименование и назначение, место расположения, площадь, точный адрес кадастровые и иные важные сведения.
После подписания договора, его необходимо представить в регистрирующий орган Управление Росреестра по Республике Алтай для государственной регистрации перехода права, права собственности. С момента такой регистрации у недвижимости (жилого дома, квартиры или земельного участка, и т.д.) появляется новый собственник.
При заключении договора дарения недвижимости, даритель не имеет право требовать от одаряемого встречной передачи какой-либо вещи или денежной компенсации. Если встречное предоставление со стороны одаряемого, все же имеет место, то договор дарения признается ничтожным и к нему должны применяться правила той сделки, которую стороны подразумевали (это может быть сделка купли-продажи или мены, или др.).
Начальник
межмуниципального отдела
по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам
Управления Росреестра по Республике Алтай Е.Г. Чичинова